Formula MAO – Ini Bagaimana Investor Membeli Rumah

Tidak masalah jika Anda berada di pasar atas atau di bawah, Anda masih dapat menggunakan metode sederhana untuk membeli rumah. Semua guru akan memberi tahu Anda bahwa keuntungan dibuat pada harga pembelian rumah (BUKAN harga jual). Salah satu cara terbaik untuk memastikan Anda membeli dengan harga yang tepat adalah menggunakan rumus MAO. Kami membeli rumah di Knoxville menggunakan rumus MAO.

Rumus MAO adalah persamaan matematika yang digunakan oleh investor untuk membantu memastikan membeli dengan harga yang tepat. MAO adalah singkatan dari penawaran maksimum yang diijinkan. Versi yang paling banyak digunakan adalah [(ARV * 70%) – Cost Of Repairs] = MAO. ARV singkatan setelah nilai perbaikan. Ini adalah nilai rumah ketika telah sepenuhnya direhabilitasi dan siap dijual kepada pembeli ritel. Nilai itu kemudian dikalikan dengan 70% (beberapa guru mungkin menggunakan sedikit lebih banyak atau lebih sedikit). Selanjutnya, nilai ini kemudian dikurangkan dari biaya perbaikan. Kedengarannya agak rumit bukan?

Berikut ini adalah contoh sederhana tentang bagaimana rumus MAO benar-benar digunakan. Katakanlah misalnya ARV rumah adalah $ 100K. Jumlah ini kemudian dikalikan dengan 70%, yang dalam hal ini ternyata menjadi $ 70K. Inilah bagian yang sulit. Anda harus memperkirakan perbaikan rumah seakurat mungkin. Jika perkiraan Anda tentang perbaikan ternyata, katakanlah $ 10K, maka yang paling Anda inginkan adalah membayar $ 60K.

Berikut ini rekap dari contoh di atas.

* ARV adalah $ 100K

* $ 100K X 70% = $ 70.000

* Perbaikan Perkiraan adalah $ 10K

*[(100K X 70%) – 10K] = 60K = Tawaran Maksimum yang Diijinkan

Tidak masalah jika Anda membeli rumah di Knoxville, TN atau Billings, Montana Anda dapat menggunakan rumus MAO sebagai alat untuk membayar jumlah terkecil untuk properti investasi Anda. Kami di Roberts Investment Properties LLC ingin melihat Anda sukses sebagai investor real estat. Kesuksesan kami terkait dengan kesuksesan Anda. Untuk lebih banyak ide seperti ini, silakan kunjungi kami di web di www.RobertsInvestmentProperties.com

Yang Perlu Anda Ketahui Tentang Formula Rambut Rontok Provillus

Formula rambut rontok Provillus adalah formula efektif untuk perawatan masalah rambut rontok. Ini telah sangat populer di antara negara-negara Eropa seperti Kanada, Inggris, Australia, dan Amerika Serikat. Provillus bekerja untuk pria dan wanita. Banyak orang telah menggunakan formula ini tetapi tidak pernah menemukan efek samping. Rumus rambut rontok yang indah ini juga disetujui oleh FDA yang merupakan agen federal. Semua produk yang mengajukan permohonan persetujuan oleh perusahaan khusus ini harus melalui beberapa kriteria.

Rumus provillus datang dalam dua bentuk – satu adalah kapsul dan yang lainnya adalah solusinya. Keduanya diuji dan dibuktikan secara klinis oleh laboratorium FDA. Dalam berbagai analisis, masing-masing dan setiap bahan yang digunakan dalam formula telah lulus uji. Ini adalah sesuatu yang membuat Provillus dapat dipercaya di antara para pengguna.

Banyak penelitian telah membuktikan bahwa Provillus benar-benar aman dan pilihan perawatan rambut alami. Formula khusus ini efektif dalam perbaikan kondisi rambut dan kulit kepala tanpa cela. Pada dasarnya, ini menghentikan pertumbuhan DTH yaitu dihidrotestosteron yang menyebabkan masalah rambut rontok pada pria.

Umumnya, disfungsi seksual juga dianggap sebagai efek samping yang paling umum dari produk perawatan rambut rontok yang berbeda tetapi tidak ada masalah yang ditemukan di Provillus. Semua bahan yang digunakan dalam produk ini sangat membantu dalam pertumbuhan rambut secara keseluruhan. Karena alasan ini, formula ini dikenal sebagai obat alami untuk perawatan rambut manusia.

Provillus terdiri dari berbagai bahan seperti Vitamin B6, magnesium, silikon oksida, stearetummuria, ekstrak labu, biotin, seng dan Gotu Kola. Kehadiran bahan-bahan ini mencegah pertumbuhan DTH pada pria. Ini adalah penyebab utama di balik masalah penipisan rambut pada pria dan menyebabkan kebotakan. Tidak hanya untuk pria, solusi ini juga efektif untuk wanita. Ini benar-benar aman untuk pria dan wanita. Ini benar-benar luar biasa untuk menjaga folikel yang kuat dan sehat.

Masalah rambut rontok pada wanita dapat disebabkan karena berbagai faktor seperti kanker, stres mental, kehamilan. Dengan mengingat semua ini, formula Provillus khusus telah dirancang untuk perawatan rambut rontok perempuan. Dengan memperhatikan beberapa tindakan pencegahan dan pedoman, semua orang bisa mendapatkan rambut yang aman dan sehat. Jika mereka mengikuti semua instruksi maka mereka dapat menikmati hasil pengobatan Provillus yang baik. Ini dapat membantu Anda mendapatkan kembali rambut berkilau dan sehat Anda. Jadi, dapatkan wawasan tentang itu sekali.

Apa FORMULA Unik Pemimpin?

Apa yang membuat seorang individu, melanjutkan, untuk menjadi seorang pemimpin yang benar-benar bermakna, sementara, begitu banyak, yang tampaknya, memiliki aset, bakat, keahlian, dan komitmen awal yang sama, gagal melakukannya? Bukankah akan lebih mudah untuk mengidentifikasi, dan mempromosikan para pemimpin hebat, jika ada semacam ramuan ajaib? Sayangnya, hari ini, banyak organisasi kelihatannya menderita kelangkaan kepemimpinan asli, dan, oleh karena itu, kelompok yang paling relevan, berkelanjutan, baik, memilih, atau memiliki, individu, paling siap, untuk, waktu utama, menjadi mereka pemimpin. Oleh karena itu, mungkin akan cukup masuk akal, jika ada individu, mempertimbangkan posisi kepemimpinan, memulai pencarian dan perjalanannya, secara objektif, secara introspektif, mempertimbangkan apa yang membuatnya cocok, dan siap, dan apa yang unik RUMUS, untuk membuat perbedaan, dan berubah, menjadi lebih baik, mungkin. Dengan mengingat hal itu, artikel ini akan berusaha mengidentifikasi, meninjau, mempertimbangkan, dan berdiskusi secara singkat, apa artinya ini, dan mengapa itu penting, menggunakan pendekatan mnemonik.

1 Fakta wajah; masa depan; hasil; menyediakan; fitur: Kepemimpinan yang berkualitas harus dimulai dengan kesediaan untuk menghadapi fakta-fakta, dan berusaha menciptakan masa depan yang relevan, berkelanjutan, dan bukan sekadar populisme! Tidak pernah cukup hanya dengan menggunakan retorika dan janji, dan mengartikulasikan pesan tertentu, tetapi, sebaliknya, Anda harus bertahan, untuk membawa hasil terbaik, menuju hasil. Bagaimana Anda akan memberikan tingkat memimpin, perlu, dan apa saja ciri-ciri pribadi Anda, yang membedakan Anda, dari sisa-sisa-pak, dan membuat Anda, secara unik memenuhi syarat, untuk memimpin, secara efektif?

2 Pendapat; berpikiran terbuka; pilihan; peluang: Kita masing-masing, memiliki, pendapat tertentu, tetapi pemimpin sejati, harus melanjutkan, dengan pikiran terbuka, untuk mempertimbangkan, semua pilihan dan alternatif yang layak, dan siap dan siap, untuk mengenali, dan mengambil keuntungan dari peluang terbaik.

3 Pemikiran; alasan; relevan; responsif: Apa yang masuk akal seseorang, dan apakah alasan mereka, baik, relevan, dan responsif, serta berdasarkan pada kenyataan?

4. Buat tanda; motivasi: Seseorang tidak dapat membuat perbedaan yang nyata, kecuali / sampai, dia membuat tandanya, menjadi lebih baik! Ini termasuk banyak faktor dan pertimbangan, tetapi hasil akhir, harus, itu memotivasi orang lain, menuju komitmen dan keterlibatan yang lebih besar!

5. Berguna; dapat digunakan; unik: Mengapa Anda percaya, Anda paling cocok, untuk memberikan arahan yang bermanfaat dan berguna, dan melayani organisasi dan konstituen Anda? Bagaimana Anda akan menempatkan, stempel unik Anda, pada strategi, dimanfaatkan, untuk kepentingan terbaik, dari grup?

6 Mendengarkan; belajar; terkemuka: Seringkali, hambatan terbesar kita, dalam upaya untuk secara efektif, maju ke depan, adalah sikap pribadi kita, dan ketidakmampuan untuk mengakui, kita tidak memiliki semua jawaban! Oleh karena itu, kami membutuhkan individu yang secara efektif mendengarkan, dan belajar, dari setiap percakapan dan pengalaman, dan menggunakan informasi ini, dalam memimpin kami!

7 Sikap; perhatian; bakat; tindakan: Ini dimulai dengan positif, dapat dilakukan, sikap, dan kesediaan untuk fokus pada cara-cara untuk maju, daripada, pada, pemikiran yang bermasalah! Ini akan membantu kami, dalam memberikan perhatian, dan menggunakan pengembangan yang baik, keterampilan – set, dan bakat kami, menuju kebaikan bersama. Namun, kecuali ini membawa tindakan yang diperlukan, yang mencapai tujuan terbaik, itu bukan kepemimpinan!

Apa yang harus menjadi pemimpin yang berkualitas unik RUMUS? Apakah kamu, sampai dengan tugas?

 Formula Ajaib Untuk Kehidupan Lebih, Lebih Baik & Lebih Banyak Energi

Bukankah kita semua ingin memiliki lebih banyak energi, lebih banyak hidup dan lebih baik dalam hidup kita? Dan seiring bertambahnya usia, kami menemukan bahwa sepertinya kami semakin kurang merasakannya. Tetapi sebenarnya tidak harus demikian.

Saya selalu ditanya pertanyaan ini, bagaimana Anda mengatur untuk mempertahankan dan memiliki begitu banyak energi – melakukan begitu banyak, dan melakukan apa yang Anda lakukan? Biarkan saya berbagi rahasia kecil saya dengan Anda,

Saya telah hidup dengan formula sederhana ini selama beberapa dekade sekarang, sejak hari-hari saya mengatasi kecanduan saya. Formula ajaib ini telah membantu saya untuk memiliki lebih banyak energi, mempertahankan keremajaan saya, memberi saya lebih banyak hidup di luar segalanya.

FORMULA FOR LIFE: Kegiatan Hidup-Memberi> Aktivitas Mengisap Kehidupan

Sederhana bukan?

Sekarang, menerapkannya berarti Anda perlu mengetahui apa saja hal-hal dalam hidup Anda yang memberi hidup, dan apa yang menghisap kehidupan. Anda memiliki 24 jam setiap hari untuk memastikan bahwa Anda memiringkan keseimbangan terhadap hal-hal yang memberi hidup.

Berikut ini daftar sederhana hal-hal yang memberi hidup kepada Anda untuk memberi Anda ide: meditasi, makanan utuh yang sehat, pernapasan dalam, berjalan di alam, bermain, membaca, bersantai, pijat, bekerja dengan tujuan Anda, berolahraga, banyak dan banyak air, suplemen makanan, bersama orang-orang yang positif, pekerjaan impian, berkebun, percakapan positif, pembicaraan diri yang positif, tersenyum, bekerja dengan terapis, belajar, dan lain-lain.

Berikut ini daftar hal-hal yang menghisap hidup: mengeluh, bergosip, kue coklat yang mengandung gula, alkohol, larut malam, kurang tidur, kurang olahraga, tidak minum air, makanan olahan, hanyut dalam kehidupan, diri negatif – Bicara, menonton TV / game, marah, berada di sekitar orang-orang beracun, membaca konten sampah, pil bermunculan yang tidak perlu, tidak bernafas dengan benar, postur yang buruk dan lain-lain.

Saya pikir Anda memiliki gagasan tentang apa yang saya maksud hanya dengan melihat dua paragraf di atas. Sekarang, saya tidak mengatakan bahwa tidak baik untuk menikmati kue coklat itu. Apa yang saya katakan adalah bahwa Anda perlu melatih kesadaran bahwa Anda sedang memiringkan keseimbangan menuju hal-hal yang lebih positif dalam 24 jam Anda. Jadi jika Anda ingin memakan kue coklat itu, pastikan Anda juga berolahraga dan minum banyak dan banyak air pada hari yang sama!

Jika Anda menghabiskan 8 jam bersama orang-orang negatif yang terus-menerus mengeluh dan bergosip dengan mereka, coba tebak berapa jam lagi Anda perlu bekerja untuk meditasi, self-talk positif, dan bekerja dalam pola pikir Anda? Ya! Itu sudah cukup jelas. Jadi tujuan setiap hari adalah untuk memastikan Anda memiliki lebih banyak kegiatan yang memberi hidup.

Hari demi hari Anda akan & & # 39; membuat cadangan & # 39; jadi untuk berbicara tentang lebih banyak energi, lebih banyak hidup dan lebih baik. Belajar untuk mengatakan tidak pada hal-hal dan orang-orang, belajar untuk menjaga batasan yang jelas dengan orang lain, belajar untuk mengetahui kapan harus mematikan.

Jika Anda tidak ingin hidup menghisap, maka berhentilah memberi terlalu banyak waktu dan energi Anda untuk hal-hal yang merampas kehidupan Anda. Dengan tetap fokus pada hal-hal yang memberi Anda energi dan memberi Anda kehidupan, Anda akan memiliki kemampuan yang lebih besar untuk melihat cinta, merasakan cinta, merasakan cahaya dan menjadi terang!

Formula Excel – 7 Elemen Dasar Terungkap

Jika Anda relatif baru untuk menulis formula Excel, perhatikan konsep-konsep ini.

Mengabaikan mereka akan membawa Anda ke sakit kepala yang tidak perlu …

1) Setiap formula Excel dimulai dengan tanda =

Tanda = secara otomatis dimasukkan ketika Anda memasukkan fungsi Excel.

Rumus tanpa tanda yang sama dianggap sebagai konten sel.

Mari kita lihat contoh …

Mengingat fakta bahwa sel A1 berisi angka 10 dan sel A2 berisi angka 20; rumus: = A1 + A2 akan mengambil 30, sedangkan rumus A1 + A2 akan menjadi konten murni. Ini akan ditampilkan sebagai A1 + A2 di sel yang diberikan.

Pada saat yang sama, fungsi = SUM (A1: A15) akan mengambil hasil, sementara yang satu ini SUM (A1: A15) tidak.

Tanda = harus dimasukkan dengan tangan saat Anda menulis rumus langsung pada sel.

Pengingat penting: rumus yang dimasukkan pada sel yang diformat sebagai teks tidak akan dievaluasi meskipun memiliki tanda =.

2) Rumus Excel dapat berisi angka (konstanta) atau referensi ke sel

Rumusnya: = A1 + 20 berisi referensi dan angka.

A1 memiliki nilai konten sel A1, sedangkan angka 20 selalu 20.

Keuntungan memiliki referensi daripada konstanta adalah Anda dapat mengubah seluruh spreadsheet dengan mengubah sel input.

Jika tidak, Anda harus mengedit setiap contoh rumus di sheet.

3) Rumus Excel dapat berisi Matematika biasa, fungsi lain atau kombinasi darinya

Anda dapat menulis rumus dengan cara ini: = (A1 + A2 + A3 + A4) / 4 + 10 dengan Matematika biasa atau cara ini menggunakan fungsi dan Matematika: = AVERAGE (A1: A4) +10.

4) Argumen dipisahkan dengan koma dan harus dimasukkan sesuai dengan urutan tertentu (sintaks)

Argumen fungsi dipisahkan dengan koma.

Urutan di mana mereka dimasukkan tidak ambigu dan sesuai dengan sintaks fungsi yang diberikan. Sebagai contoh: rumus = SUMIF (A1: A10, "> 20", B1: B10) sesuai dengan sintaks ini: = SUMIF (rentang, kriteria, jumlah_range)

5) Hasil dari rumus Excel diambil dalam sel yang sama yang ditulis

Setelah Anda menekan enter, rumus dihitung dan hasilnya ditampilkan dalam sel yang sama.

Pengingat penting: Excel tidak akan menghitung hasil rumus ketika tidak memiliki input. Di sisi lain, Anda akan mendapatkan hasil jika semua argumen dan logika dimasukkan dengan benar.

6) Anda tidak dapat melihat rumus Excel dalam sel hanya hasilnya.

Anda dapat melihat konten di bilah rumus, dengan menekan F2 atau dengan menampilkan rumus, bukan hasil (CTRL + `)

Sebuah rumus menunjukkan secara default hasilnya di sel di mana ia terkandung.

Ini dapat menyebabkan Anda kebingungan dengan input. Input dan hasil rumus tidak dapat dibedakan pada pandangan pertama.

7) Excel menghitung rumus dalam urutan yang terkenal

Jika Anda menggabungkan beberapa operator dalam satu rumus, Excel melakukan operasi dalam urutan yang ditunjukkan dalam urutan berikut.

  1. – Negasi (seperti dalam -1)
  2. % Persen
  3. ^ Ekspotensiasi
  4. dan / Perkalian dan pembagian
  5. + dan – Penambahan dan pengurangan
  6. & Menghubungkan dua string teks (penggabungan)
  7. = < > <= >= <> Perbandingan

Jika formula berisi operator dengan preseden yang sama. Sebagai contoh: jika suatu rumus mengandung operator perkalian dan pembagian; Excel mengevaluasi operator dari kiri ke kanan.

Untuk mengubah urutan evaluasi, lampirkan dalam tanda kurung bagian dari rumus untuk dihitung terlebih dahulu.

Rumus mengalikan 2 dengan 3 dan kemudian menambahkan 5 ke hasilnya.

= 5 + 2 * 3 = 11

Sebaliknya, jika Anda menggunakan tanda kurung untuk mengubah sintaks, Excel menambahkan 5 dan 2 bersama-sama dan kemudian mengalikan hasilnya dengan 3 untuk menghasilkan 21.

= (5 + 2) * 3 = 21

Kesimpulan

Nugget formula Excel ini akan membantu Anda memulai dunia Excel yang menarik.

The Wealth Creation Formula – Menciptakan Penghasilan

Saya telah menjadi mahasiswa formula penciptaan kekayaan selama dua tahun. Program ini telah membantu saya berhenti dari pekerjaan saya, meningkatkan penghasilan saya, dan telah membantu saya berinvestasi dalam aset yang menghasilkan pendapatan. Itu Formula Penciptaan Kekayaan adalah kunci Anda menuju kemandirian finansial. Kelas menengah sudah mati. Status Millionaire adalah kelas menengah baru. Terlepas dari di mana Anda tinggal kecuali Anda mengendalikan pendapatan dan keuangan Anda, Anda akan berjuang.

Berkomitmen untuk menciptakan kekayaan bagi Anda, keluarga Anda, dan komunitas Anda. Menjadi kaya memang memiliki kelebihannya. Apakah Anda tidak menginginkan kelebihan itu? Untuk menjadi kaya dan kaya, Anda harus memiliki penghasilan. Penghasilan adalah kunci Anda untuk penciptaan kekayaan. Sekarang Anda mungkin telah diajarkan untuk menyimpan uang Anda, melunasi utang Anda, dan hidup dengan anggaran. Meskipun ini membantu Anda dalam perjalanan menuju kekayaan. Penghasilan adalah satu-satunya cara untuk membantu Anda lulus dari kelas menengah.

Penghasilan adalah Raja

Langkah paling penting dalam Formula Penciptaan Kekayaan menciptakan pendapatan. Penghasilan adalah Raja dan tanpa penghasilan, Anda akan gagal secara finansial. Sesederhana itu. Seberapa penting penghasilan? Ada banyak sekali cerita tentang atlet profesional yang menjadi bangkrut, mengajukan kebangkrutan, dan bekerja sambilan setelah pensiun. Tentu saja, kebiasaan belanja mereka yang buruk, investasi yang buruk, dan pengelolaan uang yang buruk telah menyebabkan kejatuhan keuangan mereka.

Tetapi satu-satunya kunci yang kebanyakan orang rindukan adalah sekali para atlet profesional itu pensiun, mereka tidak lagi menghasilkan cek juta dolar itu. Karier profesional mereka sudah berakhir dan mereka berhenti menghasilkan pendapatan itu. Bagaimanapun juga. jika mereka menjalani gaya hidup yang subur jika mereka masih memiliki bayaran besar, mereka akan baik-baik saja.

Begitu penghasilan terutama kontrak jutaan dolar itu mengering, mereka dalam kesulitan. Mereka masih harus menghasilkan pendapatan setelah karir mereka berakhir. Menurut Sports Illustrated, setelah hanya 2 tahun pensiun, 78 persen pemain NFL baik bangkrut atau berjuang secara finansial. Dalam 5 tahun masa pensiun, 60 persen pemain NBA bangkrut. Ketika Anda memiliki pengeluaran dan tidak ada penghasilan untuk mencocokkan hasilnya hanya akan bangkrut.

Mulai Di Mana Anda Berada

Penghasilan adalah sumber kekayaan Anda. Pekerjaan atau bisnis Anda adalah kuncinya. Apakah Anda menyukai apa yang Anda lakukan atau tidak menghasilkan pendapatan. Selanjutnya, jika Anda menghasilkan uang, ada peluang untuk menciptakan lebih banyak lagi. Apa yang saya sukai tentang Formula Penciptaan Kekayaan adalah memberi Anda cetak biru yang dapat diterapkan pada profesi, karier, atau pekerjaan apa pun.

Tempat terbaik untuk memulai adalah di mana Anda berada sekarang. Anda memiliki sumber sekarang saatnya memerahnya sebelum kering. Pekerjaan atau bisnis Anda mendatangkan uang. Langkah selanjutnya adalah meningkatkan aliran penghasilan Anda. Saya akan mengajari Anda bagaimana melakukannya di pelajaran berikutnya. Bagi Anda tanpa penghasilan. Ayo buat satu sekarang.

Menciptakan Penghasilan

Jika Anda memiliki pekerjaan atau bisnis mencari cara untuk menciptakan lebih banyak aliran pendapatan yang mengalir. Jika Anda tidak bekerja, Anda perlu mendapatkan uang. Pergi cari kerja, jual beberapa barang secara online, pergi ke jalan dan memohon. Anda harus mendapatkan aliran penghasilan. Anda tidak akan menjadi kaya tanpa menghasilkan uang. Pertanyaannya adalah apa yang dapat Anda lakukan sekarang untuk menghasilkan uang?

Pelajari cara membuat penghasilan. Anda memiliki kekuatan dan seperangkat keterampilan yang dapat membuat Anda dibayar. Tetapi Anda harus belajar cara mengembangkannya. Pekerjaan Anda melatih Anda tentang bagaimana cara bekerja. Dengan demikian Anda melakukan tugasnya dan Anda menghasilkan uang. Dengan itu dikatakan sekarang saatnya bagi Anda untuk belajar lebih banyak untuk mendapatkan lebih banyak.

Formula Komunikasi yang Efektif

Mengapa orang-orang tertentu lebih berhasil daripada yang lain dalam kehidupan pribadi mereka dan dalam lingkungan profesional mereka? Beberapa mungkin sangat sukses di rumah mereka, memiliki hubungan baik dengan pasangan dan anak-anak mereka, tetapi memiliki banyak masalah komunikasi di kantor mereka: masalah dengan bos, tetapi hubungan baik dengan rekan kerja atau sebaliknya, hubungan baik dengan bos, tetapi konflik dengan manajer dan bawahan lainnya. Yang lain lagi memiliki hubungan baik di kantor dengan mengorbankan perkawinan dan kehidupan keluarga mereka: terlalu banyak waktu dihabiskan di kantor dan keluarga di rumah dirasakan diabaikan dan ditinggalkan.

Akar penyebab masalah adalah komunikasi atau lebih tepatnya: komunikasi yang efektif. Sungguh mengherankan bahwa banyak komunikasi berjalan dengan baik sebagian besar waktu. Namun, jika masalah komunikasi terjadi, pertanyaannya: apa yang salah? Biasanya tetap merupakan pertanyaan yang belum terjawab. Ada banyak buku, artikel, dan situs web yang didedikasikan untuk masalah komunikasi. Beberapa memberikan bukti ilmiah tentang hambatan dan hambatan komunikasi, tetapi tetap mencari solusi praktis untuk pembaca. Resep yang lebih berorientasi praktis sulit diterapkan karena kurangnya waktu dan latihan. Misalnya sifat tegasnya: sudah menjadi pengetahuan umum bahwa penting untuk bersikap tegas dalam kehidupan sehari-hari. Tapi bagaimana orang bisa tegas jika dia introvert oleh alam? Di atas kepribadian (extrovert versus introvert), ada masalah budaya: orang-orang dari negara-negara tertentu hanya kurang ekstrovert daripada dari negara lain.

Bukankah sangat berguna untuk memiliki formula sederhana komunikasi efektif yang dapat digunakan dalam semua keadaan? Saya pikir formula berikut akan membantu:

KOMUNIKASI YANG EFEKTIF =

KEPENTINGAN MANDIRI + BUNGA ORANG LAIN – FAKTOR-FITUR MENARIK

ATAU

EC = SI + IO – DF

Mari kita lihat tiga elemen rumus ini.

BUNGA DIRI

Ketika orang berkomunikasi, kepentingan pribadi mungkin merupakan alasan utama untuk komunikasi. Yang satu jauh lebih tertarik pada minatnya sendiri daripada kepentingan orang lain. Rumus di atas sebenarnya dapat disederhanakan lebih jauh dengan hanya menyatakan bahwa komunikasi sama dengan kepentingan diri sendiri. Karena alasan ini, komunikasi jarang efektif karena seseorang tidak berusaha menemukan titik temu dalam proses interaksi tetapi hanya mencari cara untuk memenuhi kepentingan jangka pendek tertentu. Masalah paling penting dalam komunikasi mungkin asimetri. Kedua pihak yang dipertanyakan memiliki agenda yang berbeda dan kepentingan yang berbeda yang semakin diperumit oleh asimetri, pengetahuan, kekuasaan, dan otoritas. Untuk alasan ini, keterampilan dan taktik negosiasi telah menjadi ciri yang sangat penting dari peradaban modern. Di masa lalu, kekuatan fisik adalah faktor yang menentukan untuk memaksa pihak lain untuk berkompromi. Berkat peradaban, konsensus sekarang dapat dicapai melalui komunikasi. Proses pembudayaan ini pada dasarnya merupakan pergeseran dari budaya komunikasi "perintah dan kontrol" menjadi budaya "negosiasi dan persuasi".

Pergeseran ini telah menghasilkan penekanan yang lebih besar pada kemampuan untuk berkomunikasi secara efektif secara verbal dan non-verbal satu sama lain. Ini juga berarti pendidikan yang lebih baik di mana pengembangan keterampilan dialog telah menjadi tulang punggung pendidikan modern. Salah satunya adalah pada usia muda sudah diharuskan untuk dapat mengekspresikan pikiran mereka dengan jelas dalam presentasi kelas, esai, laporan dan belum lagi dalam tesis berbagai macam dalam pengaturan pendidikan tersier.

MINAT ORANG LAIN

Minat orang lain mungkin menjadi masalah paling penting dalam banyak buku teks tentang komunikasi yang efektif. Kemampuan untuk mendengarkan, untuk mendapatkan dan memberikan umpan balik, untuk mengendalikan kemarahan ("manajemen kemarahan"), resolusi konflik, manajemen stres, dll., Telah banyak dibicarakan oleh banyak penulis, sarjana, pelatih manajemen, dll.

Masalahnya adalah mengakomodasi kepentingan orang lain menjadi lebih penting dengan pengenalan teknologi informasi dan kemampuan untuk memperdagangkan barang dan jasa di dunia maya. Globalisasi sejati mungkin telah terjadi di dunia maya di mana ekonomi 24 jam global telah diciptakan di mana semua orang saling bertukar barang, jasa, dan informasi di seluruh dunia.

Semua orang telah menjadi pelanggan! Penting untuk melihat kebutuhan orang lain sebagai pelanggan Anda. Konsep pemasaran ini pertama kali digunakan dalam pengaturan transaksional, tetapi diperkenalkan dalam organisasi pembelajaran dan sekarang telah menjadi konsep penting di seluruh pelosok kehidupan.

Masalah menemukan kepentingan orang lain bahkan telah disusupi oleh 'alat' non-ilmiah seperti astrologi, numerologi, dan kartu tarot. Sebelum penemuan alat-alat ini, seseorang masih menggunakan (dan masih memanfaatkan) banyak alat-alat ilmiah yang ditawarkan oleh psikolog mulai dari psikoanalisis, analisis percakapan, analisis transaksional dan jenis yang menghasilkan berbagai terapi yang mungkin efektif tergantung pada kemauan pembeli untuk menganggapnya serius atau tidak.

Bagaimana seseorang dapat menemukan kepentingan orang lain? Ini membutuhkan pendekatan proaktif dari kedua belah pihak. Dua strategi mungkin bisa membantu. Strategi pertama disebut strategi persetujuan PAIR: Tenangkan (dengarkan, berempati, tanggapi dengan perhatian); Hadir (ke yang lain); Selidiki (keadaan detail masalah); Selesaikan (putuskan tindakan yang harus diambil). Strategi kedua disebut metode lima langkah: dengarkan, tanggapi, putuskan tindakan, ambil tindakan dan tindak lanjuti.

FAKTOR MENGGANGGU

Unsur ketiga dari komunikasi yang efektif mungkin yang paling sulit: bagaimana menghilangkan faktor-faktor yang mengganggu atau bagaimana mengatasi hambatan komunikasi. Pada dasarnya ada enam jenis penghalang antara orang yang berkomunikasi satu sama lain: perbedaan dalam persepsi, penyaringan yang salah, masalah bahasa, pendengaran yang buruk, perbedaan keadaan emosi, dan latar belakang yang berbeda. Untuk mengatasi hambatan-hambatan ini, seseorang harus bersedia untuk menghindari persepsi selektif, mengembunkan pesan ke hal-hal penting, menggunakan kata-kata yang spesifik dan akurat, selalu memverifikasi interpretasi Anda tentang apa yang telah dikatakan, sadar akan perasaan yang muncul dalam diri Anda dan dalam diri Anda. yang lain saat Anda berkomunikasi, dan berusaha mengendalikannya.

Hambatan komunikasi juga ada dalam organisasi. Meskipun semua komunikasi menjadi salah paham, komunikasi bisnis sangat sulit. Hambatan dapat disebabkan oleh: informasi yang berlebihan, kompleksitas pesan, persaingan pesan, status yang berbeda, kurangnya kepercayaan, struktur komunikasi yang tidak memadai, pilihan yang salah dari medium, iklim komunikasi yang tertutup, komunikasi yang tidak etis, komunikasi yang tidak efisien, dan gangguan fisik.

Ada tiga momen berbeda yang dapat menyebabkan banyak hambatan komunikasi dalam organisasi; selama negosiasi, ketika berhadapan dengan pelanggan, dan mengadakan pertemuan. Ketika Anda bernegosiasi, hambatan psikologis mungkin muncul. Hambatan psikologis ini mungkin milik Anda atau mungkin milik pihak lain. Sadarilah bahwa orang-orang membawa beberapa hambatan ini dan 'mendengarkan' untuk efeknya. Cari tanda-tanda mereka di pihak lain (dan dalam diri Anda) dan gunakan keterampilan komunikasi Anda untuk meringankan atau menurunkan hambatan ini. Berurusan dengan pelanggan, pada gilirannya, bisa sangat sulit karena beberapa pelanggan sulit untuk menyenangkan dan situasi yang sulit dapat timbul. Jika tingkat layanan yang tinggi tidak disediakan, hasilnya tidak hanya akan kehilangan bisnis, tetapi sering peningkatan dalam jumlah pelanggan yang sulit dan bahkan kasar. Mereka belum hilang. Berurusan dengan mereka secara profesional.

Proses negosiasi, akhirnya, menunjukkan ketegangan mendasar antara mengklaim dan menciptakan nilai. Pengadu nilai memandang negosiasi murni sebagai proses permusuhan. Setiap langkah samping mencoba untuk mengklaim sebanyak mungkin kue yang terbatas dengan memberikan sisi lain sesedikit mungkin. Masing-masing pihak mengklaim nilai melalui penggunaan taktik manipulatif, argumen yang bisa dipaksakan, konsesi terbatas, dan tawar menawar. Pencipta nilai, sebaliknya, menyerukan proses yang menghasilkan keuntungan bersama untuk masing-masing pihak. Mereka mencoba menciptakan manfaat tambahan untuk masing-masing pihak dalam negosiasi. Mereka menekankan kepentingan bersama, mengembangkan hubungan kolaboratif, dan bernegosiasi dengan cara yang menyenangkan dan kooperatif.

Goal Setting Formula – 5 Tips Untuk Rencana Aksi Anda Untuk Penetapan Sasaran

Mengembangkan rencana aksi dalam proses penetapan tujuan adalah salah satu langkah yang paling penting. Jika Anda tidak dapat mengembangkan rencana yang tepat, Anda tidak akan pernah menindaklanjuti dan mencapai tujuan Anda. Oleh karena itu, Anda harus membuat rencana yang bisa diterapkan dan dapat dicapai untuk penetapan tujuan. Berikut adalah 5 tips yang dapat membantu Anda dalam melakukannya …

1. Pastikan rencana tindakan Anda termasuk tugas harian, mingguan, dan bulanan. Banyak orang meremehkan kekuatan melakukannya. Jika Anda tidak memiliki rencana harian, mingguan, dan bulanan, sulit bagi Anda untuk tetap fokus.

2. Rencana aksi Anda untuk penetapan tujuan harus jelas dan spesifik. Ini seperti penetapan tujuan itu sendiri, semakin spesifik apa yang perlu Anda lakukan, semakin mudah Anda dapat menyelesaikannya.

3. Tepat setelah Anda menetapkan sasaran, ambil minimal 3 langkah tindakan yang akan membawa Anda menuju sasaran dalam waktu 72 jam. Ini akan membantu mengembangkan momentum Anda dan membuat Anda terus berjalan.

4. Selalu tinjau dan sempurnakan rencana tindakan Anda jika perlu. Ini adalah yang terbaik untuk mengevaluasi rencana Anda setiap bulan sehingga Anda tahu di mana Anda berada dan Anda akan tahu apakah Anda sedang menuju tujuan Anda. Jika Anda menemukan bahwa rencana tindakan Anda tidak banyak membantu, ubahlah strategi itu.

5. Last but not least, ambil tindakan dan ikuti rencana tindakan Anda untuk penetapan tujuan. Jika Anda tidak menindaklanjuti, Anda tidak akan pernah mencapai tujuan Anda. Tindakan adalah satu-satunya faktor yang menghasilkan hasil, tanpa mengambil tindakan apa pun, Anda tidak akan pernah mencapai apa pun.

Ini adalah 5 tips untuk rencana aksi Anda untuk penetapan tujuan. Jika Anda mengikuti kiat-kiat ini, Anda akan dapat mencapai tujuan Anda; hanya masalah waktu untuk keberhasilan penetapan tujuan Anda.

Menghitung Pajak Penghasilan: Formula Pajak

Formula Pajak untuk Individu:

Ini hanya penjelasan dasar dari rumus pajak untuk pembayar pajak individu. Saya berharap seseorang dapat menemukan informasi ini berguna ketika mencoba memahami pajak dengan lebih baik. Penuntut pajak menghitung pajak mereka sesuai dengan rumus pajak. Memahami rumus itu penting, karena semua penentuan pajak didasarkan pada hasil. Rumusnya adalah sebagai berikut:

PENDAPATAN KOTOR

-DEDUKSI UNTUK AGI (pendapatan kotor disesuaikan)

= AGI

-GREATER OF DEDUCTIONS ATAU STANDAR DEDUCTION

-EXEMPTIONS

= PENGHASILAN PAJAK

x RATE PAJAK (menggunakan tabel pajak atau jadwal tarif yang tepat)

= KEWAJIBAN PAJAK GROS

KREDIT -TAX DAN PEMBAYARAN DI MUKA

=PAJAK ATAU PENGEMBALIAN PAJAK

Pendapatan kotor:

Perhitungan penghasilan kena pajak dimulai dengan pendapatan kotor. Pendapatan kotor mencakup SEMUA penghasilan, kecuali undang-undang perpajakan menetapkan pengecualian khusus.

Pengurangan untuk Pendapatan Kotor Disesuaikan:

Kategori pemotongan pertama mencakup pemotongan untuk AGI. Pengurangan ini termasuk bunga pinjaman mahasiswa, biaya kuliah dan pemotongan biaya, biaya pendidik tertentu, pembayaran tunjangan, biaya perdagangan atau bisnis, biaya bisnis karyawan tertentu yang dibayar kembali di bawah rencana yang bertanggung jawab, biaya pindah, denda penarikan dini dari tabungan, dan kontribusi untuk rencana pensiun yang memenuhi syarat. Saya tidak akan membahas detail tentang pemotongan ini, tetapi jika saya dapat memberikan lebih banyak detail di hub kemudian jika cukup banyak orang yang memintanya.

Pendapatan Kotor Disesuaikan:

Jumlah pendapatan kotor yang disesuaikan kadang-kadang disebut sebagai "garis ajaib", karena itu adalah dasar untuk beberapa pembatasan deduksi. Misalnya, pembatasan biaya pengobatan adalah satu. AGI pembayar pajak digunakan untuk menentukan penghapusan dari potongan-potongan yang diperinci dan jumlah pengecualian dependensi pribadi yang diperbolehkan.

Pengurangan Standar atau Pengurangan Itemized:

Potongan yang dikuotisasi adalah barang-barang pribadi yang telah diizinkan kongres sebagai pengurang. Termasuk dalam kategori ini adalah biaya pengobatan, biaya bunga tertentu, pajak tertentu, sumbangan amal, korban jiwa, dan misc lainnya. item. Wajib pajak harus memerinci deduksinya hanya jika jumlahnya melebihi jumlah pengurangan standar. Tabel di bawah ini memberikan jumlah standar untuk tahun 2010.

Pengecualian:

Pembebasan pribadi dan pembebasan ketergantungan adalah $ 3650 untuk tahun 2009 dan tetap sama untuk tahun 2010. Perlu diingat bahwa ada bracket pajak Phase-out untuk keluarga berpenghasilan tinggi. (Ini juga dapat dibahas secara rinci di hub nanti jika diminta)

Kewajiban Pajak Bruto:

Kewajiban pajak bruto wajib pajak diperoleh dengan mengacu pada tabel pajak atau penggunaan jadwal tarif pajak (yang disediakan di bawah ini). Kredit pajak dan pembayaran di muka dikurangkan dari kewajiban pajak bruto untuk menghitung pajak bersih yang disebabkan oleh pemerintah atau pengembalian uang karena pembayar pajak.

Tabel Tarif Pajak 2010

Individu Menikah Mengajukan Pengembalian Gabungan dan Pasangan yang Bertunangan

Jika Penghasilan Kena Pajak Adalah:

Pajak Adalah:

  • Tidak lebih dari $ 16.750 10% dari penghasilan kena pajak
  • Lebih dari $ 16.750 tetapi tidak lebih dari $ 68.000 $ 1.675 ditambah 15% dari kelebihan lebih dari $ 16.750
  • Lebih dari $ 68.000 tetapi tidak lebih dari $ 137,300 $ 9,362.50 ditambah 25% dari kelebihan lebih dari $ 68.000
  • Lebih dari $ 137,300 tetapi tidak lebih dari $ 209.250 $ 26,687.50 ditambah 28% dari kelebihan lebih dari $ 137,300
  • Lebih dari $ 209.250 tetapi tidak lebih dari $ 373,650 $ 46,833.50 ditambah 33% dari kelebihan lebih dari $ 209,250
  • Lebih dari $ 373,650 $ 101,085,50 ditambah 35% dari kelebihan lebih dari $ 373,650

Individu yang Belum Menikah (selain Pasangan Hidup yang Bertahan dan Kepala Rumah Tangga)

Jika Penghasilan Kena Pajak Adalah:

Pajak Adalah:

  • Tidak lebih dari $ 8.375 10% dari penghasilan kena pajak
  • Lebih dari $ 8,375 tetapi tidak lebih dari $ 34.000 $ 837,50 ditambah 15% dari kelebihan lebih dari $ 8,375
  • Lebih dari $ 34.000 tetapi tidak lebih dari $ 82.400 $ 4,681.25 ditambah 25% dari kelebihan lebih dari $ 34.000
  • Lebih dari $ 82.400 tetapi tidak lebih dari $ 171.850 $ 16,781.25 ditambah 28% dari kelebihan lebih dari $ 82.400
  • Lebih dari $ 171,850 tetapi tidak lebih dari $ 373,650 $ 41,827.25 ditambah 33% dari kelebihan lebih dari $ 171,850
  • Lebih dari $ 373,650 $ 108,421.25 ditambah 35% dari kelebihan lebih dari $ 373,650

5 Kesalahan Mahal yang Harus Dihindari Saat Membeli Tiket Formula 1

'ANGRY F1 FANS LEFT TINGGI DAN KERING SEBAGAI TIKET PERUSAHAAN GAGAL', 'SPA TIKET KONFUSI UNTUK RIBUAN FANS F1'. Inilah yang dapat terjadi ketika penggemar Formula 1 yang tidak bersalah menjadi korban dari toko penjualan tiket palsu yang menawarkan tiket Formula 1 yang tidak pernah datang.

Selama tahun balapan Formula 1, sejumlah penipuan penjualan tiket biasanya muncul sebagai toko penjualan tiket online. Cara paling umum penggemar F1 ditipu melalui toko tiket ini adalah dengan membayar tiket terlebih dahulu untuk tiket yang tidak pernah datang. Ini setelah membayar jumlah yang lumayan untuk tiket yang termasuk membayar biaya layanan dan biaya pengiriman tambahan.

Penipuan penjualan tiket Formula 1 palsu dapat mengambil banyak bentuk. Banyak dari penipuan ini terlihat seperti perusahaan yang sah yang menawarkan tiket Formula 1 tetapi setelah para penggemar melakukan pembelian, mereka tidak pernah menerima tiket mereka dan kemudian mengetahui bahwa perusahaan itu adalah penipuan. Ini persis apa yang terjadi pada Juni 2012, ketika banyak penggemar F1 menemukan diri mereka tanpa tiket setelah mereka membeli tiket dari toko tiket yang dikenal sebagai 'Simply The Ticket' untuk GP Inggris di Silverstone. Banyak penggemar F1 yang bermaksud bepergian ke Valencia untuk GP Eropa ditipu karena tiket tidak datang meskipun membayar untuk mereka. Misalnya, Hayley Pearson yang tinggal di Great Moulton, South Norfolk, libur beberapa hari dan berencana pergi ke Grand Prix Eropa. Dia memutuskan untuk membeli tiketnya dari 'Simply the Ticket'. Dia memesan tiket di situs tersebut dan kemudian tidak pernah menerimanya. Contoh lain adalah Ben Miller, yang diatur untuk membawa pacarnya ke Valencia untuk balapan F1 tetapi tidak menerima tiketnya dari perusahaan. Ben mencoba menghubungi 'Simply The Ticket' tetapi Simplytheticket.com tidak dapat dihubungi dan ada berita bahwa situs web telah dihapus dan perusahaan telah bangkrut. Apa yang terjadi pada Mrs. Pearson dan Mr. Miller juga bisa terjadi pada Anda.

Dalam insiden serupa lainnya pada bulan Agustus 2012, media Belanda melaporkan bahwa sekitar 6.000 penggemar F1 yang membeli tiket untuk Grand Prix Belgia di Spa-Francorchamps tidak dapat menghadiri acara tersebut karena tiket mereka tidak datang meskipun membayar untuk mereka. Jika ini tidak cukup, di acara GP India beberapa penggemar F1 ditipu oleh vendor tiket online. Modus operandi dari penjual tiket F1 palsu ini sederhana saja. Mereka mengklaim diri mereka sebagai mitra tiket resmi, mengirim pesan SMS yang mengatakan "Anda telah memenangkan tiket Forumla-1 gratis dalam promo penarikan ponsel Grand Prix India". Hal ini bahkan menyebabkan penyelenggara GP India untuk mengeluarkan peringatan kepada penggemar F1 untuk menyadari scamster yang menjual tiket F1 dengan harga lebih rendah. Penipuan ini dapat dengan mudah dihindari jika para penggemar mengetahui semua mitra tiket resmi atau dapat memeriksa detail di belakang penjual tiket dengan hati-hati. Sayangnya, tidak banyak penggemar F1 memiliki kemampuan untuk melakukan pemeriksaan latar belakang di toko-toko penjualan tiket dan dengan demikian mungkin bisa ditinggalkan di luar gerbang pada hari perlombaan tanpa tiket atau dengan tiket palsu. Bukan situasi yang bagus.

Jika ini bisa terjadi pada lebih dari 6.000 orang, itu bisa terjadi pada Anda. Tidak peduli ceritanya, toko tiket palsu F1 menjual tampaknya melibatkan situs web yang meminta Anda untuk membayar uang dan kemudian tidak kembali kepada Anda dengan tiket Anda. Kebenaran yang menyedihkan adalah sering ada sedikit atau tidak ada jalan lain untuk mendapatkan uang Anda kembali jika tiket tidak tiba atau tidak sah. Untuk mendapatkan laporan lengkap yang merinci kesalahan pembelian tiket F1 yang paling umum dan cara menghindarinya, buka di sini: http://bit.ly/1oXP1Fh